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央行报告:上半年现“三个回落” 房市继续平稳

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  经济日报-中国经济网北京8月12日讯近日,央行网站发布《2019年第二季度中国货币政策执行报告》。《报告》指出,2019年上半年,房价同比涨幅有所回落,全国商品房销售面积增速持续放缓。房地产开发投资增速高位回落,新开工和竣工面积增速有所下降,房地产贷款增速平稳回落。

  《报告》指出,房价上涨城市数量较3月末有所下降,同比涨幅有所回落。2019年6月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有63个,比3月份减少2个,平均涨幅较3月份提高0.05个百分点;同比上涨的城市有70个,与3月份持平,平均涨幅较3月份下降0.5个百分点。二手住宅价格环比上涨的城市有45个,比3月份减少12个;同比上涨的城市有68个,比3月份增加1个。

  商品房销售面积增速持续放缓。上半年全国商品房销售面积7.58亿平方米,同比下降1.8%,增速较第一季度下降0.9个百分点。商品房销售额7.07万亿元,同比增长5.6%,增速与一季度持平。其中,商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的87.3%和86.8%。

  《报告》指出,房地产开发投资增速高位回落,新开工面积和竣工面积增速下降。上半年全国房地产开发投资累计完成6.16万亿元,同比增长10.9%,增速较第一季度下降0.9个百分点。其中,住宅开发投资额累计4.52万亿元,同比增长15.8%,增速较第一季度下降1.5个百分点,占房地产开发投资的比重为73.3%。全国房屋新开工面积10.55亿平方米,同比增长10.1%,增速较第一季度下降1.8个百分点。全国房屋施工面积77.2亿平方米,同比增长8.8%,增速较第一季度提高0.6个百分点。全国房屋竣工面积3.24亿平方米,同比下降12.7%,降幅较第一季度扩大0.9个百分点。

  《报告》指出,房地产贷款增速平稳回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7%。其中,个人住房贷款余额为28.06万亿元,同比增长17.2%,增速较3月末下降0.3个百分点;住房开发贷款余额为8.12万亿元,同比增长20.7%,增速较3月末下降6.1个百分点;地产开发贷款余额为1.37万亿元,同比下降6%,降幅较3月末减小0.1个百分点。

  保障房信贷增长持续放缓。截至6月末,全国保障性住房开发贷款余额为4.6万亿元,同比增长12.9%,增速较3月末下降7.2个百分点;上半年累计新增2841.2亿元,较上年同期少增4565.8亿元,占同期房产开发贷款新增量的33.1%。截至6月末,已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放872.2亿元,收回贷款本金860.2亿元。

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